г.Москва, 2-я Звенигородская д.13, к.37, этаж 3, офис 4
г.Зеленоград, корп 1407, н.п. 13
Ежедневно увеличивается спрос на аренду загородных домов. Жители столицы предпочитают душным квартирам дачи как способ самоизолироваться на время карантина, так и дешевые вариант провести летний отпуск.
По данным сайта ЦИАН интерес к коттеджам и домам МО увеличился уже в марте. Просмотры онлайн объявлений, предлагающих долгосрочную аренду подмосковных дач, возросли более чем в три раза за 2020 год.
Рассмотрим, сколько в среднем придется заплатить за загородный домик. И почему так резко увеличился спрос на аренду жилья В Подмосковье?
В первой половине марте ЦИАН оценил возросший интерес арендаторов к вариантам загородной недвижимости более чем на 50%, по сравнению с 2019 годом. К концу месяца активность потенциальных клиентов увеличилась в четыре раза.
Эксперты заявляют, что необычный спрос в не сезон связан с новой пандемией. Некоторые взяли в аренду дома на неделю карантина. Однако большинство арендаторов покинули Москву до конца апреля.
Такое возможно для той категории граждан, кто может работать дистанционно, — им легче перестраивать дела, при желании они могут и продлить договор аренды и остаться в Подмосковье на неопределенное время. Семьи с детьми также часто арендуют дачи, чтобы не сидеть в одной квартире.
Для некоторой части населения МО стала единственным шансом пожить на природе, поскольку падение курса рубля ударило по карманам многих жителей. Вместо заграницы и Крыма Подмосковье стало наилучшим вариантом для изоляции и отдыха.
Рынок загородного жилья Подмосковья может предложить более 3 тысяч различных вариантов домов и коттеджей для аренды на долгий срок (имеется в виду бюджетный класс недвижимости, не превышающий 200 тыс. рублей/месяц). К концу марта 2020 года некоторая часть домов была сдана.
В апреле рынок немного вырос — 3.5 тысячи вариантов, однако на долгосрочную аренду сдавалось уже на 10% меньше. При этом спрос есть как на высокобюджетные объекты (более 200 тыс. руб.), так и на дома подешевле (до 50 тыс. руб.).
Выбор загородной дачи чаще всего зависит от места жительства в Москве, поэтому направление для аренды подбирается соответствующее. Если цена является наиболее важным критерием, район не играет роли.
По данным ЦИАН Новорижское шоссе стало самым популярным направлением поисковых запросов в марте (около четверти всех объявлений аренды). Далее идет Рублевское шоссе (более 10%), не менее востребованными оказались Осташковское, Волоколамское и Дмитровское шоссе.
Даже на фоне увеличившегося спроса на аренду недвижимости за городом значительного роста цен на объекты замечено не было. Как отмечают риелторы, естественный рост стоимости присутствует, но не из-за решений арендодателя, а по причине уменьшения количества низкобюджетных объектов (их разобрали в первую очередь). Поэтому средняя стоимость домов в апреле выше, чем в марте.
В зависимости от близости к МКАД вырастает и цена за дачу. Средняя стоимость за аренду варьируется от 50-60 тыс. рублей/месяц. Однако не исключено, что достойный вариант обойдется вам всего в 15 тыс. рублей в хорошем районе.
Рынок недвижимости большой, предложений много, и каждый собственник имеет свое представление о цене. ЦИАН установил свою среднюю стоимость месячной оплаты за дом в Московской области — 80 тысяч рублей.
Почти 50% от общего числа просмотренных объявлений о долгосрочной аренде жилья в Подмосковье относится к объектам низкобюджетным, т.е. дешевле 100 тыс. руб/месяц. Около 30% могут позволить снять дом по ставке до 200 тыс. руб., 10% граждан рассматривают недвижимость по цене 300-400 тыс. руб. И менее 5% в состоянии заплатить больше полумиллиона за элитный коттедж.