У кого нельзя покупать квартиру?

Покупка жилья – очень важный и приятный момент в жизни каждого человека. Но безответственный подход к данному вопросу может закончиться очень плачевно. Чтобы не потерять свои деньги, следует знать, у каких продавцов нельзя покупать недвижимость.

Продажа жилья по доверенности

Оформляя сделку по доверенности, вы очень рискуете. Во-первых, документ нередко оказывается фальшивым или оформленным обманным путем. В таком случае оспорить факт покупки или продажи в суде не составит труда.

Во-вторых, хозяин недвижимости может оказаться недееспособном, пребывать на лечении в психо- или наркодиспансере, что является законным основанием для признания сделки недействительной. Если вы лично не видели владельца жилья и не убедились в его полной адекватности, лучше обезопасить себя и подыскать другой вариант.

Преклонный возраст продавца

Вы покупаете квартиру, а через время престарелого человека признают психологически отсталым и неспособным осознавать всю серьезность своих действий. Суд примет решение не в вашу пользу. Поэтому продавцов недвижимости старше 60 лет лучше избегать.

Асоциальные элементы

В любой момент родственники асоциальной личности, с которой вы заключили сделку, могут подать в суд для ее аннуляции.

Если будет установлено, что лицо во время оформления купли или продажи пребывало в неадекватном состоянии, то жилье вернут владельцу.

В качестве доказательства достаточно показаний соседей, судебной экспертизы, выписок из истории болезни.

Жилье продается по наследству

В данном случае события могут развиваться весьма неожиданно: будет обнаружено новое завещание, старое окажется фальшивым, появятся претенденты на обязательную долю, родственники, своевременно не предъявившие права на наследство. Закон в любом из случаев будет явно не на вашей стороне.

Жилье продается после развода

Жилье, приобретенное в браке, считается совместно нажитым имуществом. Согласно закону, при продаже такой квартиры необходимо предоставить письменное согласие бывшего мужа или жены.

Но документ может оказаться фальшивым и если второй законный владелец заявит свои права на недвижимость, по закону вам придется «поделить» жилье.

Жилье в кредите

В продаже такой недвижимости должен принимать участие не только его владелец, но и сам банк, в котором оформлялся кредит.

Даже если все оформлено по закону, есть риск потерять свои деньги.

Вы вносите всю задолженность по ипотеке, банк снимает с жилья обременение и его заемщик становится полноправным владельцем недвижимости. Дальнейшего заключения договора купли или продажи может не быть и вернуть свои деньги вам вряд ли удастся.

Жилье в стадии строительства

Несмотря на заманчивые предложения строительных компаний приобрести недвижимость на стадии строительства, рекомендуем не идти на риск.

астройщик может сорвать сроки, обанкротиться и прекратить строительство или еще хуже оказаться мошенником, который исчезнет с вашими деньгами.

Махинаций с недвижимостью сегодня предостаточно, поэтому рекомендуем вам быть осмотрительными! Удачных сделок!