Главная » Полезная информация » Покупка и аренда зарубежной недвижимости

Покупка и аренда зарубежной недвижимости

Опубликовано: Август 1, 2018 в 14:39

Достаточное количество российских граждан сейчас могут позволить себе приобрести недвижимость за рубежом, а также сдавать ее после в аренду. Это является не только выгодным капиталовложением, но и позволяет получить возможность долгосрочного пребывания в той или иной стране.
Особенности приобретения недвижимости за рубежомИностранцу, в зависимости от законодательства конкретной страны, купить дом или квартиру за границей может быть несколько проблематично.Например, в США купить дом или землю теоретически может любой желающий. Но непосредственно покупать недвижимость у частного лица там не разрешается. Придется обращаться к риэлтору, а тот не совершает никаких сделок сам. Поэтому потребуется содействие адвоката. Юрист же может запросить заключение экспертизы по состоянию дома. В итоге получается, что придется затратить на оформление несколько большую сумму, чем стоимость самой недвижимости или участка.

В некоторых странах, например в Чехии, Турции, Хорватии, гражданин другой страны в качестве физического лица не имеет права покупать жилье. Необходима регистрация собственной фирмы.

Такая ситуация, как невозможность или ограничение покупки земли иностранцем, действует в Италии, Польше и на Кипре. В этих странах предпочтительнее купить квартиру.

Необходимо тщательное ознакомление с законами страны, где вы намерены купить дом.

Дает ли приобретение недвижимости визовые льготы и право на ВНЖ

В некоторых государствах Евросоюза иностранцам, являющимся собственниками недвижимости, дается так называемый «визовый коридор» – мультивиза сроком от полугода до двух лет. Это такие страны как Финляндия, Испания, Болгария.

Великобритания и ОАЭ тоже предоставляют мультивизу для домовладельцев.

Эти меры сами по себе не означают получения вида на жительство, для этого требуется совсем другие законодательные процедуры.

На Кипре, Мальте и в Хорватии вполне возможна выдача ВНЖ для владельцев недвижимости. А в Болгарии из граждан РФ такое право имеют только пенсионеры. В Турции и Египте покупка собственного жилья практически приравнивается к выдаче ВНЖ.

В большинстве стран Шенгенской зоны и в США приобретение недвижимости никак не влияет на получение вида на жительство.

Недвижимость за рубежом – как сдать в аренду?

Необходимо знать величину налога на доход, который придется платить государству. Самые низкие проценты в Болгарии, Турции, Греции, Хорватии и на Кипре – от 0 до 10%. Самые высокие (20-30%) – в США, Германии, Финляндии, Италии и Египте.

Сдавать дом или квартиру можно самому – по объявлению. Этот вариант связан с большими рисками. Лучше все же довериться управляющей компании, хоть и придется немного потратиться.

Купить квартиру за рубежом для сдачи в аренду

Все зависит от местоположения, величины и качественных показателей недвижимости. Известно, что цена сдачи многокомнатной, хорошо отделанной квартиры в центре столицы будет намного выше стоимости аренды «однушки» на окраине. Колебания арендных ставок могут быть очень велики.

Наиболее предпочтительными странами для покупки квартиры с ее последующей арендой являются Германия, Дания, Австрия, Нидерланды и Франция. Очень высокий уровень доходности также в Испании и Чехии.