Главная » Полезная информация » Как меняются цены на квартиры в течение года?

Как меняются цены на квартиры в течение года?

Опубликовано: Июль 25, 2018 в 14:36

В соответствии с данными риэлторских компаний РФ, пик стоимости недвижимости наблюдается осенью и в начале весны. Летний и зимний период характеризуются падением спроса на квартиры и их постепенным удешевлением. Ниже, мы рассмотрим причины этого феномена, уточним лучшее время для покупки и продажи жилья, а также расскажем о самых актуальных рыночных трендах.

Тенденции 2018 года на рынке недвижимости

В начале каждого года фиксируется спад интереса к покупке квартир. Это связано с большим количеством праздников и отпусков, мешающих людям сосредоточиться на выборе недвижимости. Определенную роль играет и отсутствие мотивации – в холодную пору года незачем спешить. Детям дают доучиться в старой школе до конца учебного года, взрослым – как следует отдохнуть и компенсировать понесенные расходы.

Ситуация изменяется в начале марта. В это время люди восстанавливают деловую активность и спешат воспользоваться заканчивающимися сезонными скидками. К тому же в начале весны «просыпаются» покупатели, которым не удалось сменить жилье к концу года. Эти и другие факторы стимулируют подорожание недвижимости на 5-10%.

Впрочем, иногда система дает сбой. К примеру: в 2015 году весной наблюдался «бедный сезон». Он возник из-за проблем с программой поддержки ипотеки, которую не успели вовремя запустить. В результате пик активности наблюдался не в марте-апреле, а в мае-июне. В этом году подобных проблем не ожидается, а значит – все должно идти по плану.

С мая по август фиксируется очередное затишье на рынке недвижимости. В первую очередь – из-за многочисленных праздников, роста расходов, неготовности покупателей тратить много времени на осмотр квартир и изучение договоров.

Пик спроса и стоимости квартир наблюдается с сентября по ноябрь. В этот период люди возвращаются из отпусков, возобновляют деловую активность, получают 13-тую зарплату. Что провоцирует подорожание квартир на 10-15%.

Большинство покупателей стремится переехать в новое жилье до конца года. В этих условиях они охотнее расстаются с деньгами. С наступлением декабря, активность постепенно стихает. Люди, не успевшие сменить жилье до 1 января, переносят эту задачу на следующий год (обычно – до весны).

В предновогодние дни активизируются и застройщики. Они запускают акции и скидки, чтобы выполнить план по продаже недвижимости к концу года. Что служит дополнительной причиной снижения цен в зимнее время.

На что влияет спрос на жилье?

Стоимость квартиры во многом зависит от уровня спроса. В недели максимальной активности застройщики задирают ценник из-за уверенности, что их недвижимость все равно купят. Противоположная ситуация наблюдается в период затишья – риэлторам и строительным компаниям приходится занижать цены и запускать акции, чтобы хоть как-то реанимировать активность покупателей.

Увидим ли мы рост цен в этом году?

Однозначно. И дело тут не столько в сезонности, сколько в инфляции, росте налогов и подорожании строительных материалов. В отдельных городах страны может наблюдаться временное удешевление недвижимости. Например – в Москве, где проводится реновация и ожидается появление огромного количества новых квартир.

Но как только рынок стабилизируется, стоимость жилья пойдет вверх. Единственное, что может спровоцировать удешевление недвижимости – это экономический кризис и другие коллапсы, снижающие покупательную способность широких кругов населения.